مقالات

۱. چرا یونان گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری ملکی است

بازار املاک یونان در سال‌های اخیر رشد قابل توجهی داشته است، به‌ویژه در جزایر محبوب و مناطق توریستی، که فرصت‌های سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت (اجاره تعطیلات) یا بلندمدت را فراهم می‌کنند.

طرح «ویزای طلایی یونان» (Golden Visa) یک مسیر اقامتی مؤثر از طریق سرمایه‌گذاری ملکی است؛ با خرید ملک، غیرشهروندان اتحادیه اروپا می‌توانند اقامت پنج‌ساله‌ (قابل تمدید) دریافت کنند.

ارزش ملک در یونان، با توجه به زیرساخت گردشگری و رشد تقاضا، گزینه مناسبی برای حفظ سرمایه و کسب بازده (ROI) است.

۲. چه کسانی می‌توانند ملک در یونان بخرند

اتباع خارجی (شامل غیر‌اروپایی‌ها) عمدتاً می‌توانند ملک در یونان خریداری کنند، مگر در بعضی مناطق مرزی محدود که نیاز به اخذ مجوز محلی دارد.

برای خرید ملک، خریدار باید شماره مالیاتی یونانی (AFM / TIN) داشته باشد که از اداره مالیات محلی قابل دریافت است.

داشتن یک وکیل محلی معتبر، برای بررسی سوابق حقوقی ملک، اطمینان از آزاد بودن سند از بدهی یا رهن، و انجام امور قانونی بسیار حیاتی است.

۳. مراحل مهم در خرید ملک در یونان

1. تعیین بودجه و هزینه‌های جانبی

علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های اضافی مانند مالیات انتقال، حق‌الزحمه وکلا، دفتر اسناد رسمی (نوتاری)، کارمزد ثبت املاک را در نظر بگیرید.

معمولاً باید حدودِ ۷-۱۰٪ به ارزش ملک برای این هزینه‌ها اضافه شود.

2. گرفتن AFM (شماره مالیاتی یونان)

شما باید به اداره مالیات محلی (DOY) مراجعه کنید یا از طریق وکیل خود این کار را به نمایندگی انجام دهید.

3. بررسی حقوقی (due diligence)

وکیل شما باید وضعیت مالکیت ملک، مجوزهای ساختمانی، وضعیت طرح‌ریزی شهری و وضعیت ثبت در کاداستر را چک کند.

4. پیش‌قرارداد و پرداخت پیش‌پرداخت

ممکن است یک «قرارداد پیشین» (pre-contract) امضا شود و پیش‌پرداخت معادل ۵–۱۰٪ قیمت ملک داده شود.

5. عقد قرارداد رسمی (نهایی) در حضور نوتاری

سند نهایی (deed) باید در دفتر اسناد رسمی امضا شود، مالیات انتقال (Transfer Tax) پرداخت گردد و ملک در کاداستر (ثبت اراضی) ثبت شود.

۴. مالیات‌ها و هزینه‌های مالکیت پس از خرید

مالیات انتقال ملک (FMA) معمولاً ۳٪ از ارزش مالیاتی ملک است و باید قبل از امضای سند نهایی پرداخت شود.

اگر ملک جدید (تازه‌ساخت) باشد، ممکن است ارزش افزوده (VAT) ۲۴٪ اعمال شود (در شرایط خاص و قوانین به‌روز را بررسی کنید).

مالیات املاک سالانه (ENFIA) باید به‌صورت منظم پرداخت شود که بر اساس موقعیت، اندازه و سایر مشخصات ملک محاسبه می‌شود.

اگر ملک را اجاره دهید، درآمد اجاره‌ای شما تحت مالیات یونانی خواهد بود؛ نرخ‌ها بسته به درآمد متغیرند.

۵. نکات حقوقی و امنیتی

همیشه با یک وکیل محلی معتبر که تجربه کار با خریداران خارجی دارد کار کنید تا از ریسک‌های حقوقی جلوگیری شود.

بررسی کامل اسناد متراژ، نقشه زمین، ارتباط با تأسیسات (برق، آب، فاضلاب) و وضعیت انرژی ملک (گواهی بهره‌وری انرژی) ضروری است.

برای وارد کردن سرمایه به یونان، باید اثبات منبع وجوه را ارائه دهید (به‌ویژه اگر برای برنامه Golden Visa اقدام می‌کنید).

۶. اقامت از طریق سرمایه‌گذاری ملکی (Golden Visa یونان)

با سرمایه‌گذاری ملکی حداقل €800,000 در مناطق ممتاز (مانند آتن، میکونوس، سانتورینی) یا €400,000 در مناطق دیگر، می‌توانید ویزای طلایی یونان دریافت کنید.

برای برخی املاک با «تغییر کاربری» (مثلاً تبدیل ساختمان تجاری به مسکونی)، مبلغ سرمایه‌گذاری پایین‌تر (حداقل €250,000) ممکن است کافی باشد.

این اقامت پنج‌ساله (قابل تمدید) به شما امکان سفر آزاد در منطقه شنگن را می‌دهد و خانواده را هم پوشش می‌دهد.