مقالات

چرا سرمایه‌گذاری یا خرید ملک در اسپانیا جذاب است؟

اسپانیا با آب‌و‌هوای مدیترانه‌ای، بازار گردشگری قوی و تنوع منطقه‌ای (ساحل، شهرهای بزرگ، مناطق روستایی) یک مقصد ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری ملکی، خانه دوم یا اجاره کوتاه‌مدت است.

چه کسانی می‌توانند در اسپانیا ملک بخرند؟

اتباع خارجی (هم اروپایی و غیراروپایی) تقریباً آزادانه می‌توانند ملک در اسپانیا خریداری کنند. برای این کار معمولاً به مدارک زیر نیاز دارید:

شماره شناسایی غیرمقیم اسپانیا (NIE)

حساب بانکی در اسپانیا

وکیل یا مشاور محلی برای تضمین امنیت حقوقی معامله

مراحل خرید ملک در اسپانیا (گام‌به‌گام)

1. تعیین بودجه و هدف
علاوه بر قیمت ملک، باید برای هزینه‌های جانبی (مالیات، وکالت، نوتری، ثبت) حدود ۱۰–۱۵٪ اضافه در نظر بگیرید.

2. اخذ NIE
کد هویتی (NIE) برای امضای قرارداد، پرداخت مالیاتی و مالکیت ملکی ضروری است.

3. پیشنهاد قیمت و قرارداد پیش‌خرید (Contrato de Arras)
معمولاً پیش‌پرداخت ~۱۰٪ در این مرحله داده می‌شود.

4. بررسی حقوقی (Due Diligence)
وکیل محلی سند ملک، بدهی‌ها، وضعیت رهن یا تعهدات ثبت را چک می‌کند.

5. امضای سند نهایی در حضور نوتِر (Notary)
سند رسمی (Escritura de Compraventa) در دفتر نوتری امضا شده، وکالت اسناد، مالیات‌ها پرداخت می‌شود.

6. ثبت ملک در دفتر املاک (Registro de la Propiedad)
پس از امضای سند، ملک باید در سیستم ثبت املاک محلی ثبت شود.

مالیات‌های مالکیت و هزینه‌های جاری

مالیات املاک سالانه (IBI): بین ۰.۴٪ تا ۱.۱٪ از ارزش کاداستر ملک

مالیات درآمد برای غیرمقیم‌ها (IRNR):

اگر ملک اجاره داده شود: نرخ ۱۹٪ برای شهروندان اتحادیه اروپا، ۲۴٪ برای غیراروپایی‌ها.

اگر اجاره داده نشود: مالیات بر «درآمد فرضی» (imputed) معادل ۱.۱٪ تا ۲٪ ارزش کاداستری اعمال می‌شود.

مالیات ثروت (Wealth Tax): در برخی مناطق اگر دارایی ملکی زیاد باشد، مشمول این مالیات خواهید شد.